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Local en alquiler en Nordelta Bahia Grande
Local en alquiler
ARS 8.420.000
+ ARS 2.013.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 27 M

Local en alquiler en Nordelta Bahia Grande

Excelente local en la bahia de nordelta

Boulevard Del Mirador 530 500 · Nordelta Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Nordelta Bahia Grande, 400 m² cubiertos, ARS 8.420.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,4% por debajo de la mediana del set (ARS 9.400.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 9.400.000/mes
Mediana expensas
ARS 2.079.000
Mediana m²
401 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Nordelta Bahia Grande

Descripcion

Muy buen local comercial. Desde el 1 de octubre de 2026. Edificio Terrazas de la Bahía (actualmente Zichy muebles). Superficie Planta Baja: 200 m2 Superficie Entrepiso: 100 m2 Superficie Terraza de uso exclusivo: 100 m2 El valor en UVA´s de esta unidad es de 4.000 UVA´s. mas IVA. el valor en pesos seria de $ 8.420.000 + IVA El contrato se realiza con esta tipología de valor y el valor a pagar mes a mes dependerá de la cotización del UVA al dia de pago (https: www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 27.028.200
Primer mes
$ 8.420.000
Deposito1mes
$ 8.420.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 10.188.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 8.420.000
En 3 meses
~$ 8.965.312
En 12 meses
~$ 10.822.444

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market1 min · 91 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 284 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81756 min · 400 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Del Mirador 530 500, Nordelta Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires

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