Dpto. 5 Ambientes en Torre Esmeralda, Nordelta
Departamento en venta
USD 1.330.200

Dpto. 5 Ambientes en Torre Esmeralda, Nordelta

Avenida del Puerto 600 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 5 ambientes, 230 m², USD 1.330.200 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.330.200). El m² sale USD 5.783 contra USD 5.783 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 1.330.200
Mediana precio/m²
USD 5.783
Mediana m²
229 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento 5 ambientes en 4º Piso. Para un exclusivo estilo de vida. OPCIÓN DE PAGO EN CUOTAS Características: • 3 DORMITORIOS en SUITE • 1 HABITACIÓN de SERVICIO • ENTRADA de SERVICIO INDEPENDIENTE • PALIER PRIVADO • 1 TOILETTE • LAVADERO • 1 BALCÓN • 1 BALCÓN TERRAZA • HOGAR Se localiza en Torre Esmeralda, dentro de la Bahía, sobre el Paseo Ribereño, accediendo de modo privado por el Barrio Puerto Escondido. Se plantea sobre un predio de 3005 m2, con una orientación Noroeste. La construcción plantea unidades de 3, 4 y 5 (semipisos) ambientes de gran amplitud, unidades con terraza, balcones aterrazados. Dirección: Puerto Madryn 205, Barrio Puerto Escondido – Nordelta Ventajas de la ubicación: Acceso y salida por dos calles diferentes Frente al canal, con vistas abiertas y únicas A pocos minutos del centro de Nordelta y de sus principales atractivos Amenities exclusivos: Lobby de recepción Coworking totalmente equipado SUM para eventos Gimnasio High Tech Piscina exterior Piscina interior climatizada Parque parquizado Vestuarios completos Detalles principales 6 pisos – 16 unidades en total Tipologías de 3, 4 y 5 ambientes (semipisos) *¡Hay disponibles! Consultá por la tuya* Palieres privados y accesos de servicio independientes Dormitorios en suite y habitaciones de servicio Balcones aterrazados con parrilla Opciones con terraza privada y hogar a leña Cocheras privadas y de cortesía Bauleras Parking para motos y bicicletas Cargadores eléctricos para vehículos Terminaciones premium Estructura de hormigón armado según normas CIRSOC Ventanas y puertas-ventanas de PVC con DVH Pisos y revestimientos en porcelanato de primera línea Cocinas y baños con mesadas de cuarzo y griferías importadas Calefacción por losa radiante y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Ascensores de última generación con terminaciones en acero inoxidable Parrillas enlosadas con frente de acero inoxidable Cortinas roller screen en livings y black out en dormitorios ¡Agendemos visita para conocerlo! También tenemos unidades disponibles en Barrio Virazón, Barrio Los Puentes y Torres Zafiro (Boulevard Chico y Calle del Portal, Nordelta Centro). Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (Pedido del COTI) Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la escritura/boleto compraventa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.423.979
Precio del aviso
USD 1.330.200
Escritura y honorarios~2%
USD 32.191
Sellos y tasas~1%
USD 13.302
Comision inmobiliaria~3%
USD 48.286

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.575.578/mes

Necesitas ingresos por $ 46.302.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 332.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market8 min · 530 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Puerto 600, Nordelta, Buenos Aires

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