Departamento en venta en Nordelta Bahia Grande · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 990.000

Departamento en venta en Nordelta Bahia Grande · 4 ambientes

Venta departamento 4 amb. En duplex c/ cochera, terraza / jardin y pileta, nordelta

AV DEL GOLF 4400, Piso 0 · Nordelta Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Bahia Grande, 4 ambientes, 142 m², USD 990.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,8% por encima de la mediana del set (USD 674.450). El m² sale USD 6.972 contra USD 4.887 de la mediana (+42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 674.450
Mediana precio/m²
USD 4.887
Mediana m²
138 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Nordelta Bahia Grande

Descripcion

DEPARTAMENTOS LISTOS PARA ENTREGAR OCEANA NORDELTA – Vivir el agua, el arte y la calidad En Oceana, cada detalle fue pensado para ofrecer una experiencia residencial única. Un emprendimiento irrepetible donde el agua y el arte se combinan con los más altos estándares constructivos de Consultatio. Ubicado estratégicamente en Nordelta, muy cerca del nuevo centro cívico y con acceso ágil, pero con la tranquilidad de vivir en una isla privada con vistas abiertas al Lago Central. Concepto Un proyecto residencial high-end que integra: Arquitectura contemporánea Sustentabilidad con certificación EDGE Naturaleza y vistas privilegiadas Infraestructura y amenities de nivel internacional Amenities destacados Todo lo que la vida privada y social necesita: Muelle privado y mirador al lago Piletas exteriores y solárium Piscina climatizada cubierta Gimnasio de última generación Salón de yoga y relax SUM con cocina independiente Coworking y salas de reuniones Senderos peatonales junto al agua Laundry Estacionamiento de cortesía Características del edificio Halls en doble altura con terminaciones premium Fachada con vidrio, hormigón y revestimientos decorativos Ascensores de última tecnología Energía de respaldo por grupo electrógeno Construcción sostenible con eficiencia energética y de agua Loop de jogging de 1,2 km Tipologías Townhouses tipo dúplex con jardines y terrazas Unidades pasantes con vistas este/oeste Departamentos con amplias terrazas al lago Penthouses con expansiones semicubiertas Calidad de terminaciones Porcelanatos y detalles en piedra natural Mesadas de zo tipo Silestone Carpinterías con doble vidriado hermético Aire acondicionado VRV frío/calor Calefacción por piso radiante Cocinas equipadas con horno, anafe y campana Placares completos Un estilo de vida diferente Oceana propone vivir rodeado de agua, diseño y naturaleza, con el confort y la seguridad de un desarrollo de primer nivel. Ideal para quienes buscan calidad, vistas y un entorno exclusivo en Nordelta. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.557.187/mes

Necesitas ingresos por $ 34.228.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 667 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nordelta Bahia Grande

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
45
Esta propiedad
USD 990.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nordelta Bahia Grande es USD 295.000, tomando los 45 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

AV DEL GOLF 4400, Piso 0, Nordelta Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires

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