Venta Depto 4 amb Torres Cristal Nordelta

Pje del Ciudadano 100 · Nordelta, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 144 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 104 m², USD 369.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 339.375). El m² sale USD 3.548 contra USD 3.077 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 105
Mediana precio: USD 339.375
Mediana precio/m²: USD 3.077
Mediana m²: 108 m²

Comparar con 105 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento 4 Ambientes en Torres Cristal, Nordelta. Moderno y luminoso departamento ubicado en el 6° piso de las exclusivas Torres Cristal en Nordelta, con orientación noroeste, que brinda excelente luz natural. La propiedad cuenta con: • 3 dormitorios (principal en suite) • 2 baños completos + toilette de recepción • Espacioso living-comedor • Cocina integrada • Gran balcón terraza con parrilla con cerramiento de acero inoxidable Incluye 2 cocheras y 1 baulera. Detalles de calidad: • Sistema de climatización multi Split Daikin • Caldera dual Baxi (agua caliente y calefacción) • Pisos de porcelanato Ilva símil madera • Carpintería Rehau con DVH Amenities del edificio: GYM, laundry, SUM, solárium y seguridad 24 hs. Torre moderna con 3 ascensores. Expensas Enero 2026 $670.000 aprox. (incluyen agua corriente). Ideal para quienes buscan tranquilidad , seguridad y buenos accesos cerca del centro comercial Nordelta; un lugar que lo tiene todo!!! Contactanos y coordinamos para verlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 395.015

Precio del aviso: USD 369.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.930
Sellos y tasas~1%: USD 3.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.395

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.204.799/mes

Necesitas ingresos por $ 12.819.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pje del Ciudadano 100, Nordelta, Buenos Aires

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