SEMIPISO 4 amb vista al lago central de Nordelta
Departamento en venta
USD 545.000
+ ARS 770.000 de expensas

SEMIPISO 4 amb vista al lago central de Nordelta

Avenida de los Lagos 6500 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 151 m², USD 545.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.609 contra USD 4.452 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
114
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 4.452
Mediana m²
142 m²
Comparar con 114 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta Semipiso de 4 Ambientes en Complejo Praia con VISTA ABIERTA AL LAGO CENTRAL en el Barrio Portezuelo de Nordelta. Unica unidad en venta de 189 M2 propios Departamento distribuido con área Social y Privada. Toilette y placard de recepción. Cocina Integrada con importante barra en madera. Lavadero independiente. Living Comedor con acceso al balcón terraza con parrilla y vista abierta al lago central de Nordelta. Hall distribuidor. Master Suite: • Dormitorio con balcón aterrazado privado. • Majestuoso vestidor con muebles a medida. • Baño en suite con ducha. -Dos Dormitorios secundarios con placares completos de piso a techo. -Baño completo que asiste dichos cuartos. -Ambos dormitorios tienen acceso a un segundo balcón terraza con vista abierta al barrio. -Carpintería con aberturas en aluminio anodizado de doble vidrio (DVH) hermético. -Calefacción por losa radiante con termostatos en cada ambiente. -Equipos de AA en todos los ambientes. -Cochera doble en planta baja. -Amplia baulera. -Alta calidad constructiva. -Edificio de categoría. -Complejo totalmente eléctrico de última generación. Amenities: -Piscina -Gimnasio -Sauna -Laundry -Estacionamientos de cortesía Excelente oportunidad para vivir en un lugar soñado. Contáctanos hoy mismo para más información. El complejo Praia está situado sobre el lago central de Nordelta, en el barrio Portezuelo. El barrio cuenta con muelles y bajadas propias, al lago para disfrutar de deportes náuticos. De ubicación estratégica ofreciendo proximidad al Centro Comercial Nordelta, centro médico y polo gastronómico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 583.423
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1%
USD 5.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.752.879/mes

Necesitas ingresos por $ 19.011.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817516 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 6500, Nordelta, Buenos Aires

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