Dpto. 4 Ambientes - Torres Zafiro - Nordelta
Departamento en venta
USD 422.800

Dpto. 4 Ambientes - Torres Zafiro - Nordelta

Boulevard Chico y Calle del Portal Nordelta Centro 0 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 4 ambientes, 108 m², USD 422.800 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 342.796). El m² sale USD 3.915 contra USD 3.122 de la mediana (+25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 342.796
Mediana precio/m²
USD 3.122
Mediana m²
108 m²
Comparar con 95 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento 4 ambientes, 1º E, orientación Noroeste, en Torre 3 del complejo Torres Zafiro. OPCIÓN DE PAGO EN CUOTAS Características: 3 DORMITORIOS 1 VESTIDOR 2 BAÑOS 1 TOILETTE JARDÍN PRIVADO TERRAZA (SEMICUBIERTA) Torres Zafiro llega a Nordelta con la propuesta e intención de mantener la cualidad de su zona de amplitud que la caracteriza. Vivir la experiencia de habitar un ambiente amplio, transparente, dentro de un espacio semiurbano. La morfología de las tres torres se inserta en el marco de un centro, manifestando una forma orgánica que acompaña el sitio. El Proyecto se localiza sobre Boulevard Chico y Calle del Portal, en Nordelta Centro. Se plantea sobre un predio de 12283 m2, orientado al Noroeste – Sudeste. La construcción plantea unidades de 2, 3, 4 ambientes, cocheras, piscina, sum, gym, laundry, solarium, parque, bauleras privadas y jardines con una amplia visual del verde. Las unidades situadas en el 1er nivel, poseen su jardín privado; las distribuidas en las plantas del 2do al 5to nivel, amplios balcones; y en el 6to nivel, los departamentos de 4 ambientes, poseen sus terrazas privadas con una vista panorámica inigualable. Todas las unidades poseen parrilla. El proyecto está adecuado a las características ambientales que requiere la zona, por eso cuenta con losa radiante y un sistema individual de aire frío calor. Zonas Comunes: • Acceso con seguridad • Circuito cerrado de cámaras • Cocheras propias • Piscina / Vestuarios • SUM / Parrilla • GYM • Laundry *¡En cada torre del complejo hay muchísimas más opciones disponibles de 2, 3 y 4 ambientes en todos los pisos! Orientación Noroeste o Sudeste según corresponda* Los esperamos para agendar la visita. También tenemos unidades disponibles en Barrio Virazón, Barrio Los Puentes y Torre Esmeralda (Puerto Madryn 205 • Barrio Puerto Escondido • Nordelta) El proyecto se encuentra emplazado a 100 metros del Centro Comercial de Nordelta, donde es posible llegar fácilmente mediante diferentes medios. Debido a su ubicación estratégica, está al alcance el Centro Médico, Bancos, Centro Comercial, Supermercados, Restaurantes y Estaciones de Servicio. También es de resaltar su proximidad a la Ruta 27, la cual posee transporte público a su disposición. Entrega Diciembre 2027 + 180 días de gracia. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (Pedido del COTI) Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la escritura/boleto compraventa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.608
Precio del aviso
USD 422.800
Escritura y honorarios~2%
USD 10.232
Sellos y tasas~1%
USD 4.228
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.348

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.663.410/mes

Necesitas ingresos por $ 14.653.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market3 min · 173 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 341 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 425 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Chico y Calle del Portal Nordelta Centro 0, Nordelta, Buenos Aires

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