Departamento en venta en Zaduh · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000
+ ARS 1.250.000 de expensas

Departamento en venta en Zaduh · 3 ambientes

VENTA Departamento 3amb + cochera Zaduh.

Avenida del Puerto 600 · Zaduh, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zaduh, 3 ambientes, 96 m², USD 315.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 3.281 contra USD 2.833 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 2.833
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Zaduh

Descripcion

Edificio Zaduh Destacada unidad de 3 ambientes con una superficie total de más de 90 m², diseñada con una distribución funcional que separa perfectamente el área social del sector privado, ideal para disfrutar de la comodidad y el confort. Área Social Integrada Estar-Comedor: Amplio y luminoso espacio central (4.54/3.45 x 6.24 m), ideal para configurar un living confortable y una mesa de comedor familiar. Cocina Independiente: Funcional cocina en pasillo (1.81 x 3.48 m) con excelente espacio de guardado y conexión directa hacia el área exterior. Sector Privado Dormitorio Principal en Suite: Habitación de generosas dimensiones (3.40 x 3.09 m) que cuenta con un exclusivo vestidor propio (2.20 x 2.08 m) y un baño completo en suite (3.07 x 1.58 m). Segundo Dormitorio: Habitación secundaria (3.10 x 2.90 m) con espacio para placard, ideal para hijos, visitas o escritorio de home office. Baño Secundario: Segundo baño completo (1.27 x 3.87 m) que asiste al segundo dormitorio y funciona también como toilette para las visitas. Gran Terraza: Importante espacio semicubierto al frente (4.29 x 2.46 m), ideal para armar un sector de parrilla o living exterior. Cochera y Baulera: Incluye un espacio propio de 16 m² destinado a estacionamiento y almacenamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.818.295/mes

Necesitas ingresos por $ 11.273.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market8 min · 529 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 829 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 950 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Puerto 600, Zaduh, Nordelta, Buenos Aires

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