Departamento en venta en Otros barrios de Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 284.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Otros barrios de Nordelta · 3 ambientes

Departamento en Venta en Yoo Nordelta, Nordelta, Tigre

Av del Golf 600 · Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Otros barrios de Nordelta, 3 ambientes, 80 m², USD 284.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.550 contra USD 3.757 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 3.757
Mediana m²
90 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Otros barrios de Nordelta

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES Y MEDIO EN ALQUILER Y VENTA EN EL BARRIO YOO NORDELTA DISPONIBLE A PARTIR DEL 10 DE SEPTIEMBRE 2026. No se aceptan mascotas. El departamente se encuentra en el edificio Yoo II. En un 6to piso. Al ingresar tenemos el hall de entrada Gran living comedor con puertas ventanas que dan al balcón, cortinas de paño, con cocina totalmente integrada con alto y bajo mesada. Anafe y horno instalado. Balcón con cerramiento reiki y cortinas sunscreen con vistas al golf y a las piscinas del complejo. Conexión de lavarropas en el Balcón. Dormitorio Junior con cerramiento de vidrio partido y cortinas roller blackout con baño completo con ducha y mampara de vidrio. Mastersuite con baño completo con mamparas de vidrio, placard e interiores de placard. Cortinas Blackout. El departamento cuenta con cochera cubierta.’ Calefacción por piso radiante con sistema de agua caliente. Aire acondicionado en el living y comedor. Grupo electrógeno para abastecer servicios comunes. AMENITIES: Piscinas imponentes con borde infinito al lago. Piscina en el edificio calefaccionada. Solárium y camastros Gran espacio exterior diseñado con dock atérmico y equipamiento de relax Piscina de niños, por su seguridad y características Gimnasio equipado con la ultima tecnología en aparatos de musculación y aeróbicos con vistas al lago. Sala equipada para reuniones de negocios o trabajo personal Gabinetes para masajes. Piscina con Hidromasaje, spa con sala de masajes y relax, box para ducha escocesa, sauna húmedo Bajada Náutica con acceso al lago central de Nordelta, remo, windsurf, vela 2 canchas de paddle Seguridad y Vigilancia las 24hs Bar –Resto Galería exterior Sillones de relax Espejos de agua Sala de reunión Salón de usos mutiles Salón de juegos con TV El edificio es un diseño de Philippe Stark con una gran impronta. Un lugar único para vivir. A metros del centro comercial. Se puede ir caminando. Colegios como el Saint Lukes, bancos Galicia, Macro, Frances, etc , servicios, Sanatorio Swiss Medical, Las lomas, etc. . AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todo los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Corredora y Martillera Responsable Maria Belen Fuentes CMCPSI 6075 CUCICBA 6869. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.022
Precio del aviso
USD 284.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.873
Sellos y tasas~1%
USD 2.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.631/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo11 min · 689 m
Bahia Market11 min · 707 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 738 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Otros barrios de Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
Esta propiedad
USD 284.000-25.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 284.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Otros barrios de Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av del Golf 600, Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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