Departamento en venta en Nordelta Vista Bahia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 238.900
+ ARS 420.000 de expensas

Departamento en venta en Nordelta Vista Bahia · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes con Vista al Río, Parrilla y Cochera en Vista Bahía Nordelta

Nordelta Vista Bahía - Boulevard del mirador al 100 · Nordelta Vista Bahia, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Vista Bahia, 3 ambientes, 76 m², USD 238.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.143 contra USD 3.747 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 3.747
Mediana m²
84 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Nordelta Vista Bahia

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con vista abierta al río, cochera cubierta y balcón con parrilla en Vista Bahía, uno de los complejos más exclusivos de Nordelta. Despertar con vistas al agua, disfrutar de atardeceres únicos desde el balcón y vivir rodeado de amenities premium es parte de la experiencia que ofrece esta propiedad. Ubicado en Avenida del Mirador, combina naturaleza, confort y una ubicación privilegiada dentro de Nordelta. Cuenta con: • 2 dormitorios. • Suite principal con placard y balcón propio con parrilla. • 2 baños completos. • Living-comedor amplio y luminoso. • Cocina integrada con excelente capacidad de guardado. • Balcón con parrilla. • Cochera cubierta con baulera. • Cochera de cortesía para visitas. La distribución fue pensada para disfrutar al máximo la conexión con el exterior. Tanto el living como la suite principal cuentan con vistas abiertas al río y excelente luminosidad, generando ambientes cálidos y relajantes durante todo el año. Diferenciales destacados • Vista abierta al río. • Aberturas de PVC con DVH. • Losa radiante en todos los ambientes. • Aire acondicionado instalado. • Excelente estado general. • Amenities premium • Piscina con vista al río. • Piscina cubierta climatizada. • Sauna. • Gimnasio. • Quincho y sector parrillas. • Espacios para reuniones y relax. Ubicado en el corazón de Nordelta, permite acceder en pocos minutos al centro comercial, restaurantes, supermercados, bancos, centros médicos y todos los servicios que caracterizan a una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir frente al agua, con amenities de categoría y una ubicación privilegiada dentro de Nordelta. Consultanos para coordinar una visita! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: /6, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 1, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.742
Precio del aviso
USD 238.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.781
Sellos y tasas~1%
USD 2.389
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.097.125/mes

Necesitas ingresos por $ 8.388.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market6 min · 385 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 448 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta Vista Bahia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 238.900-43.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 238.90015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Nordelta Vista Bahia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nordelta Vista Bahía - Boulevard del mirador al 100, Nordelta Vista Bahia, Nordelta, Buenos Aires

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