Departamento en venta en Nordelta Puerto Escondido · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Nordelta Puerto Escondido · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes + escritorio - cochera - puerto escondido nordelta

Puerto Iguazu 100, Piso 3 · Nordelta Puerto Escondido, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Puerto Escondido, 3 ambientes, 94 m², USD 259.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 305.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.755 contra USD 3.329 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 3.329
Mediana m²
89 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Nordelta Puerto Escondido

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! VENTA DE 3 AMBIENTES MAS ESCRITORIO EXCELENTE UBICACIÓN 94 M2 + COCHERA CUBIERTA EN PUERTO ESCONDIDO.-CON RENTA ASEGURADA. Características: Departamento de tres ambientes, con escritorio con baño incorporado ideal home office luminoso, cálido y de regia distribución. Cuenta con cocina semi integrada con muebles bajo mesada, alacenas, barra desayunadora y espacio de lavadero o escritorio con baño incorporado. Living- comedor con dos grandes ventanales, con salida al balcón con parrilla con visuales al rio. El balcón tiene un corrimiento REIKI y aire acondicionado frío/calor lo cual lo convierte en un ambiente mas. Cerramientos DVH doble vidrio hermético de PVC Dormitorio en suite con vestidor. Dormitorio con placard piso techo. Baño completo.+ + toilette Posee cochera cubierta 13 m2. Actualmente con renta hasta abril 2027 de USD 1.200 por mes Amenities: Gimnasio, vestuario, S.U.M, sector de parrilla, pileta con sector descubierto y cubierto climatizado, deck solárium con reposeras..Pista de skate muy cercano al edificio. Cocheras de cortesía. Ubicación privilegiada!!!Espigón Doce es un emprendimiento ubicado en Nordelta, Puerto Escondido, situado en un lote de 2900 m2 rodeado de espacios verdes frente al río. EL EDIFICIO: Palier semiprivado / Hall de acceso con revestimientos de 1era línea / Portón automático en acceso a cocheras cubiertas.- • Control de acceso / Dos ascensores con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas / Lavaderos privados / Amplios jardines. -// Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.//- En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.//- -// Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula CSI 6989 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.//- En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.//-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.265.917/mes

Necesitas ingresos por $ 9.063.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market15 min · 963 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta Puerto Escondido

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
Esta propiedad
USD 259.000-3.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 259.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Nordelta Puerto Escondido.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta Puerto Escondido: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puerto Iguazu 100, Piso 3, Nordelta Puerto Escondido, Nordelta, Buenos Aires

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