VENTA DEPTO 3 AMB JARDIN NORDELTA HOMES 3

Avenida de los Colegios 0 · Nordelta, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 3 ambientes, 70 m², USD 160.000 (comparada contra 171 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.286 contra USD 3.586 de la mediana (-36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 171
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 3.586
Mediana m²: 76 m²

Comparar con 171 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta departamento de 3 ambientes en planta baja con jardín privado, ubicado en el Complejo Homes 3 en el barrio El Palmar de Nordelta. La propiedad se vende con renta vigente hasta abril de 2027. Accedemos a un cómodo living-comedor con cocina semi-integrada, dos dormitorios con placard, un baño completo con bañadera y toilette de recepción. En el exterior, cuenta con galería cubierta con parrilla, espacio para lavarropas y salida directa al jardín privado parquizado, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. Cochera semi-cubierta. La unidad cuenta con equipos de aire acondicionado frío/calor. Una propiedad que combina ambientes funcionales, espacios exteriores propios y la comodidad de desarrollarse íntegramente en planta baja, dentro de un entorno residencial en Nordelta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.339/mes

Necesitas ingresos por $ 5.609.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada2 min · 148 m

JARDIN DE INFANTES · inicial · privada13 min · 857 m

COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Colegios 0, Nordelta, Buenos Aires

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