DEPARTAMENTO  3 AMBIENTES VENTA VISTA BAHIA
Departamento en venta
USD 279.900
+ ARS 400.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA VISTA BAHIA

Boulevard del Mirador 100 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 3 ambientes, 121 m², USD 279.900 (comparada contra 137 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por debajo de la mediana del set (USD 620.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.313 contra USD 5.058 de la mediana (-54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
137
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 5.058
Mediana m²
112 m²
Comparar con 137 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

IMPERDIBLE OPORTUNIDAD, , BAJO DE PRECIO !!! DIFERENCIALES : 2 COCHERAS , BALCON ATERRAZADO MAS DECK CON VISTA A LA BAHIA !!!!! Departamento en venta en Vista Bahia | 3 ambientes | Amenities premium Espectacular departamento ubicado en primer piso, que combina diseño moderno, luminosidad excepcional y vistas privilegiadas a la bahía. Totalmente eléctrico y equipado con tres equipos de aire acondicionado frío-calor, loza radiante con control individual en cada espacio, ideal para disfrutar durante todo el año. El ingreso cuenta con placard de recepción. El living-comedor es amplio y se conecta con una cocina integrada, logrando un ambiente abierto y funcional. Desde el living se accede al balcón aterrazado con vista directa a la bahía, un espacio único que inunda de luz natural todo el ambiente. La suite principal dispone de baño en suite con hidromasajes y amplio placard vestidor con salida directa al balcón. El segundo dormitorio también cuenta con placard y salida independiente al balcón. Completa la unidad un baño completo de uso compartido. La propiedad incluye 2 cocheras fijas y propias, baulera y servicio de laundry. El edificio ofrece amenities de primer nivel: pileta cubierta y descubierta, 2 salas de masajes con camillas, sauna para hombres y sauna para mujeres. Una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, confort y servicios de primer nivel, todo con la belleza de la bahía como telón de fondo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.633
Precio del aviso
USD 279.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.774
Sellos y tasas~1%
USD 2.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.425.233/mes

Necesitas ingresos por $ 9.700.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard del Mirador 100, Nordelta, Buenos Aires

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