- Inicio
- › Propiedades
- › Departamentos
- › Dpto. 3 Ambientes en Torre Esmeralda, Nordelta
Dpto. 3 Ambientes en Torre Esmeralda, Nordelta
Avenida del Puerto 600 · Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 234 m²
Departamento en Nordelta, 3 ambientes, 138 m², USD 845.400 (comparada contra 110 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 656.000). El m² sale USD 6.126 contra USD 5.150 de la mediana (+19,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 110
- Mediana precio
- USD 656.000
- Mediana precio/m²
- USD 5.150
- Mediana m²
- 118 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 845.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.459
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.454
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.688
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 29.398.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 211.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (174 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida del Puerto 600, Nordelta, Buenos Aires