Venta departamento 3 amb en Nordelta-Jardin

Departamento en venta

USD 155.000

+ ARS 598.000 de expensas

= $ 237,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Venta departamento 3 amb en Nordelta-Jardin

Avenida de los Fundadores 0 · Nordelta, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 3 ambientes, 63 m², USD 155.000 (comparada contra 112 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 227.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.460 contra USD 3.225 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 112
Mediana precio: USD 227.500
Mediana precio/m²: USD 3.225
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 112 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta departamento tipo PH de 3 ambientes en Nordelta • Lago escondido PB con Jardín al lago Cochera descubierta Ubicación: muy buena! cerca de salida Benavidez Vení a conocer este cómodo y practico departamento que lo tiene todo!! Un departamento con 2 dormitorios, un cómodo living comedor el que tiene la cocina integrada, separada por barra con gran espacio de guardado, cuenta con dos baños completos y saliendo desde el living encontraras la galeria con parrilla y el espacio para lavarropas, todo rodeado de un hermoso jardín con vista al lago Los dos dormitorios cuentas con placard con puertas espejo Calefaccón por losa radiante Aires frio calor en todos los ambientes Vení a conocerlo y querras quedarte a vivir!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.510/mes

Necesitas ingresos por $ 5.390.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Fundadores 0, Nordelta, Buenos Aires

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