Departamento en venta en Nordelta Miradores de la Bahia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 207.000
+ ARS 14.000 de expensas

Departamento en venta en Nordelta Miradores de la Bahia · 2 ambientes

GRAN OPORTUNIDAD ! Excelente departamento con el mejor SPA de la Bahia en Miradores de la Bahia

Miradores de la Bahía al 300 · Nordelta Miradores de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Miradores de la Bahia, 2 ambientes, 68 m², USD 207.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 3.044 contra USD 3.618 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 3.618
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Miradores de la Bahia

Descripcion

En venta con buena renta departamento 2 ambientes en Miradores de la Bahía. Dormitorio y living comedor con vista a la bahía, baño completo, cocina integrada y toilette. Gran balcón aterrazado con parrilla e increíble vista a la marina y a la Bahía. Cada ambiente con aire acondicionado Cochera cubierta Los mejores amenities de Nordelta salón de juegos, gimnasio, sauna, 3 piletas una en el jardín, otra frente a Bahía Grande y otra cubierta y climatizada con Spa. Laundry, Club House, restaurant con delivery al departamento.. Todo para descansar y disfrutar ! Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 221.593
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.009
Sellos y tasas~1%
USD 2.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.514

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.800.048/mes

Necesitas ingresos por $ 7.200.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 785/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miradores de la Bahía al 300, Nordelta Miradores de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

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