VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES NORDELTA COCHERA
Departamento en venta
USD 234.700
+ ARS 280.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES NORDELTA COCHERA

Del Portal 100 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 60 m², USD 234.700 (comparada contra 370 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 3.912 contra USD 3.670 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
370
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 3.670
Mediana m²
55 m²
Comparar con 370 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA EN NORDELTA. ORIENTACION ESTE TORRES CRISTAL ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLE- LISTO PARA ENTREGAR Posibilidad de financiación o permuta Nos encontramos muy próximos a la zona del Centro Comercial de Nordelta, donde encontramos negocios de todos los rubros, bancos y un importante polo gastronómico. Sin duda una ubicacion privilegiada Con ambientes amplios y luminosos, el proyecto busca mantener la calidad y cualidad que caracteriza la zona El edificio plantea departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, con cochera, Laundry, sum , piscinas, solarium, parque, bauleras privadas, acceso con seguridad y un circuito cerrado de cámaras Descripcion tipologia G Ingresamos por el hall y nos encontramos con un imponente living comedor, totalmente iluminado por su amplio ventanal. Seguimos con su cocina separada, equipada con alacenas y bajo mesada y un lavadero Seguimos y nos encontramos con un toilette, un baño completo, un vestidor y una cómoda habitación. Todos los ambientes tienen salida al imponente balcón corrido que posee una elegante parrilla Todos los departamentos son comodos, luminosos, con detalles que aportan elegancia a casa unidad y con una calidad constructiva excelente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.247
Precio del aviso
USD 234.700
Escritura y honorarios~2%
USD 5.680
Sellos y tasas~1%
USD 2.347
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.046.790/mes

Necesitas ingresos por $ 8.187.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 809 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 831 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Portal 100, Nordelta, Buenos Aires

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