Departamento 2 AMB en Nordelta
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento 2 AMB en Nordelta

Avenida del Puerto 200 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 55 m², USD 145.000 (comparada contra 391 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.636 contra USD 3.750 de la mediana (-29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
391
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
53 m²
Comparar con 391 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Exclusivo Departamento de 2 Ambientes sobre Av. del Puerto Ubicado en una de las zonas más atractivas y consolidadas de Nordelta, este impecable departamento de 2 ambientes combina diseño, comodidad y una ubicación privilegiada para disfrutar de un estilo de vida único. Desde el primer momento, la propiedad sorprende por su excelente luminosidad natural, amplios espacios y una agradable vista abierta que aporta amplitud y bienestar en cada ambiente. Su distribución funcional y moderna lo convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir. Características destacadas: . Luminoso living-comedor con amplios ventanales. . Cocina moderna e integrada. . Dormitorio confortable con excelente luz natural. . Vista abierta al frente. . Cochera privada incluida. . Baulera para almacenamiento adicional. . Seguridad las 24 horas. Una ubicación que lo tiene todo Situado sobre la reconocida Avenida del Puerto, podrás disfrutar de una amplia oferta gastronómica, comercios, espacios verdes y actividades recreativas, con la tranquilidad y seguridad que caracterizan a Nordelta. Ideal para quienes buscan calidad de vida, confort y una excelente inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del mercado inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market1 min · 83 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 389 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 507 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Puerto 200, Nordelta, Buenos Aires

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