Venta departamento 2 ambientes Nordelta Cochera
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 550.000 de expensas

Venta departamento 2 ambientes Nordelta Cochera

Avenida del Mirador 200 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 63 m², USD 159.000 (comparada contra 283 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 218.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.524 contra USD 3.648 de la mediana (-30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
283
Mediana precio
USD 218.000
Mediana precio/m²
USD 3.648
Mediana m²
57 m²
Comparar con 283 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Exclusivo departamento de 2 ambientes ubicado en Bahía Grande, una de las zonas más prestigiosas y dinámicas de Nordelta, rodeado de propuestas gastronómicas, comerciales y con inmejorables vistas al agua. COCHERA • APTO CREDITO • APTO PROFESIONAL. La propiedad cuenta con 70 m² totales, se presenta en excelente estado general y se destaca por su funcionalidad y versatilidad. Originalmente concebido como un 2 ambientes, fue inteligentemente modificado para uso profesional, incorporando un ambiente adicional que amplía significativamente sus posibilidades de uso. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con salida a un amplio balcón con vista abierta a la bahía, ideal para disfrutar de un entorno único y relajado. La cocina, independiente y de generosas dimensiones, cuenta con conexión a gas y excelente capacidad de guardado. Dispone de dos ambientes adicionales que pueden adaptarse tanto como dormitorios, espacios de trabajo o consultorios, según la necesidad del usuario. Baño completo con detalles de calidad. Entre sus prestaciones se destacan: -Calefacción por losa radiante mediante caldera individual -Aires acondicionados ya instalados -Cochera propia -Seguridad 24 horas -Apto profesional, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para uso comercial o inversión en una ubicación de alta demanda. Agendá tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.284/mes

Necesitas ingresos por $ 5.529.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (138 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81757 min · 454 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Mirador 200, Nordelta, Buenos Aires

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