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CASA AL BOSQUE EN VENTA EN LOS CASTORES, NORDELTA
Casa en venta
USD 836.000
+ ARS 1.300.000 de expensas
= $ 1.321,8 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30 M

CASA AL BOSQUE EN VENTA EN LOS CASTORES, NORDELTA

Los Castores 0 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
409 m²
Sup. total
484 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 9 ambientes, 409 m², USD 836.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.044 contra USD 3.587 de la mediana (-43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 1.600.000
Mediana precio/m²
USD 3.587
Mediana m²
433 m²
Comparar con 43 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

¡¡LOTE AL BOSQUE!! Lote N°90 de 1027 m² con Orientación Este. Estilo minimalista rodeado de naturaleza, con vista al bosque, por lo cual no comparte con vecinos en la parte de atrás. PROPIEDAD.- Planta baja: • Amplio living-comedor con ventanales que conectan con el jardín • Cocina con isla • Playroom conectado a la cocina con posibilidad de separarse • Techos de losa (cochera y galería en chapa) Planta alta: • 1 master suite • 1 suite junior • 3 dormitorios con baño compartimentado • Escritorio con muebles Exterior: • Cochera con espacio de guardado amplio • Quincho con parrilla • Jardín parquizado con piscina BARRIO LOS CASTORES.- • 10 canchas de tenis • 3 canchas de fútbol • 2 canchas de paddel • Beach voley • Plaza de juegos • Bosque central de 2 hectáreas • Club House • Restaurante • SUM • Gran quincho con gimnasio • Piscina con solárium sobre el lago central

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 894.938
Precio del aviso
USD 836.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.231
Sellos y tasas~1%
USD 8.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.347

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.508.634/mes

Necesitas ingresos por $ 30.034.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 209.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Castores 0, Nordelta, Buenos Aires

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