Casa en venta en Nordelta La Isla · 8 ambientes
Casa en venta
USD 990.000
+ ARS 950.000 de expensas

Casa en venta en Nordelta La Isla · 8 ambientes

Casa en venta en la isla, nordelta, al lago

Av. de la isla 3100 · Nordelta La Isla, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta La Isla, 8 ambientes, 250 m², USD 990.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 990.000). El m² sale USD 3.960 contra USD 3.960 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 990.000
Mediana precio/m²
USD 3.960
Mediana m²
250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Nordelta La Isla

Descripcion

Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 • Contacto: Tobias Pratt CASA VENTA, LA ISLA, NORDELTA CASA en VENTA al LAGO, estilo colonial se encuentra en LA ISLA, Nordelta. Con un lote de 1335m2, con un jardín con pileta y un muelle que miran AL LAGO. PB Ingreso a un hall. Family room o escritorio, ideal para home office, play o TV room. Living Comedor con hogar vista a la Galería jardín y lago. Toilette de recepción. Cocina con Comedor diario muy luminoso con salida a la Galeria. Lavadero y Dormitorio de servicio con baño. Despensa fundamental para guardado de alimentos. PA. Espacio distribuidor con posibilidad de armar un escritorio, rincón de lectura o TV room. Gran Dormitorio Principal en suit con Vestidor, Baño completo con ducha y jacuzzi. Dos dormitorios adicionales, uno con vista al lago con placard y otro con vestidor y vista al frente; ambos comparten un baño. Galería y jardín. Gran galería con sector de living y comedor exterior, con parrilla. Jardín totalmente parquizado. Piscina revestida en venecitas, con trampolín. Muelle con espectacular vista al lago. Cochera cubierta para 2 autos Tecnología. Sistema de Aire Frio calor en toda la casa. Riego automatico. El Barrio. Cuenta con Canchas de Tenis. Cancha de PAddle. Cancha de usos Multiples. Club House. Muelle. Futuro Gym. excelente OPORTUNIDAD. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.633.671/mes

Necesitas ingresos por $ 34.534.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada7 min · 428 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 483 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 557 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.800.000
Tendencia (4 semanas)
▲+58.6%
Esta propiedad
USD 990.000-45.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 990.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Nordelta La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. de la isla 3100, Nordelta La Isla, Nordelta, Buenos Aires

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