Casa en venta en Nordelta Los Castores · 6 ambientes

Casa en Barrio Los Castores

Barrio Los Castores · Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 6
Dormitorios: 5
Baños: 5
Cocheras: 7
Sup. cubierta: 650 m²
Sup. total: 1.078 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta Los Castores, 6 ambientes, 650 m², USD 2.500.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.500.000). El m² sale USD 3.846 contra USD 4.216 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 2.500.000
Mediana precio/m²: USD 4.216
Mediana m²: 593 m²

Comparar con 3 propiedades similares

5 dorm en Nordelta Los Castores

Descripcion

Casa a estrenar al agua con pileta. Los Castores/ Nordelta. Esta residencia sobre el lago central de Los Castores con muelle propio,en uno de los barrios pioneros y más consolidados de Nordelta, reúne arquitectura contemporánea, tecnología y una ejecución constructiva de excelencia, en un lote de 1.078 m² con 650 m² cubiertos. Volúmenes limpios en tonos claros y madera se abren hacia el río a través de grandes paños vidriados integrando el living-comedor y cocina con una galería semicubierta dando una conexión fluida con el exterior. La galería calefaccionada por losa radiante se integra naturalmente al jardín y a la piscina de borde infinito que se funde con el paisaje .El muelle privado invita a vivir el lago central, con acceso directo para deportes náuticos. Domótica con tecnología Smart House que permite controlar la propiedad de manera inteligente en toda la casa, posibilitando el ahorro de energía, Losa radiante sectorizada. El sistema de climatización central VRF LG ofrece regulación independiente en cada ambiente. La cocina equipada por Batista con cafetera empotrada, horno, microondas, lavavajillas panelable, anafe y campana, se completa con cava de vinos y fabricadora de hielo, respondiendo a los estándares más exigentes. Placares, puertas, ventanas, bajo mesadas y vanitories de Windoor; porcelanatos, mármoles y revestimientos de alta calidad. Los 5 dormitorios en suite ocupan la planta alta, con balcones corridos protegidos por parasoles de madera. La parquización, el proyecto de iluminación y los caminos revestidos potencian la arquitectura y crean una atmósfera elegante tanto de día como de noche. Una residencia para quienes buscan privacidad, diseño, confort y una relación privilegiada con el agua en una de las ubicaciones más valoradas de Nordelta que la convierten en una inversión sólida con alta demanda y excelente proyección. Responsable Javier LGodoy CSI 4784

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250

Precio del aviso: USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%: USD 60.500
Sellos y tasas~1%: USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.773.795/mes

Necesitas ingresos por $ 87.095.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Jumbo14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 989.500
Tendencia (4 semanas): ▼-8.8%
Esta propiedad: USD 2.500.000+152.7% · por encima del mercado

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.