Casa en venta en Nordelta Los Castores · 5 ambientes
Casa en venta
USD 999.000

Casa en venta en Nordelta Los Castores · 5 ambientes

Casa Chalet en Venta en Los Castores, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Los Castores 4 dormitorios, Nordelta 100 · Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
392 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta Los Castores, 5 ambientes, 392 m², USD 999.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.548 contra USD 3.056 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 3.056
Mediana m²
370 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Nordelta Los Castores

Descripcion

Casa al lago central en Castores, Nordelta! Muy buena calidad de construcción, buena circulación, ambientes amplios y luminosos. Habitación tipo departamento ( con kitchenette y baño completo) en PB con entrada independiente.( Para huéspedes ) En planta baja nos recibe un hall de ingreso que conecta a todos los ambientes de esa planta. Living super amplio con hogar a leña revestido en placas de mármol. Comedor formal en el espacio de doble altura con hermosa vista al jardín y lago. Todo vidriado. Cocina con Isla, con muy buen guardado. Comedor diario y barra. Lavadero amplio independiente. Dependencia con baño completo que también puede usarse como baño de pileta ya que tiene ingreso por la galería. Espacio de tender techado. En la segunda planta, Master Suite principal con vestidor y baño compartimento completo, muy amplio, con hermoso balcón vista al lago. Dos dormitorios con placares y lindas vistas, cada uno de los dormitorios tiene un entrepiso de muy buen tamaño que genera un cómodo espacio para escritorio. Baño completo compartimentado. En la tercer planta hay un altillo grande que puede destinarse a play, gimnasio o cine, tiene acceso a una terraza con vista al lago. Climatizado con split individual. La propiedad cuenta con AACC FRIO / CALOR ( tiene una caldera independiente), un equipo para PB y otro para PA. Todos los ambientes tiene cableado de RED. En el sector del comedor hay un sistema de luces programables y un selector de escenas diferentes de iluminación. Los pisos de ambas plantas son de madera noble de VIRARO. Todas las carpinterías son de aluminio con doble vidrio. La pileta es calefaccionada a gas, rodeada de un amplio solarium en deck de lapacho. Amplia galería con Parrilla completa. Cuarto de guardado de muy buen tamaño para objetos de pileta y jardinería. Jardín super parquizado, riego automático. MUELLE amplio salida al lago, para actividades náuticas. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.069.430
Precio del aviso
USD 999.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.176
Sellos y tasas~1%
USD 9.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.648.032/mes

Necesitas ingresos por $ 34.592.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.085.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 999.000-7.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 999.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta en Los Castores 4 dormitorios, Nordelta 100, Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nordelta Los Castores

Busquedas relacionadas

USD 999.000
Casa en venta
WhatsApp