Casa en venta en Nordelta - Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.100.000
+ ARS 830.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Nordelta - Los Alisos · 5 ambientes

Venta casa al lago en los alisos nordelta

Avenida de los Lagos 5300 · Nordelta - Los Alisos, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta - Los Alisos, 5 ambientes, 280 m², USD 1.100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,2% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 3.929 contra USD 2.579 de la mediana (+52,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.579
Mediana m²
252 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Nordelta - Los Alisos

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Ana Belén Robert Exclusiva casa en venta de 5 ambientes al lago en Los Alisos, Nordelta Esta propiedad combina confort, diseño, calidad constructiva y terminaciones de categoría, con la vista abierta al agua como protagonista desde todos sus ambientes. Desarrollada en 3 plantas, sobre un lote de 749 m², y 334 m totales construidos, cuenta con: PLANTA BAJA • Hall de recepción • Living comedor amplio y luminoso • Cocina y comedor diario • Sector de Bar totalmente ambientado • Dormitorio en suite con baño completo • Toilette de recepción • Lavadero • Galería con cerramiento de vidrio y sistema de calefacción. • Sector de parrilla integrado a la galería, horno a leña y mesada de apoyo con bacha. • Sobre el lateral se accede a un espacio para entrenar/ gimnasio. PLANTA ALTA • Master suite con amplio vestidor, baño completo y balcón terraza con vista a la laguna. • 2 habitaciones, cada una con placard y baño compartimentado. TERCER PISO • Amplio playroom El exterior propone distintos lugares de encuentro y descanso: piscina, solárium, un sector de estar con fogonero y resalta un muelle con pérgola sobre el lago. La vegetación y el paisajismo enmarcan cada sector y aportan privacidad. Una propiedad para quienes valoran las vistas al agua, los espacios de reunión y una arquitectura de elegancia atemporal. Barrio Los Alisos, de los consolidados dentro de Nordelta y con accesos estrategicos rapidos hacia el Centro Comercial o hacia la ruta 27. Cuenta con: seguridad, 3 canchas de tenis, canchas de padel, cancha de Futbol, playon multi deporte, Gimnasio, SUM, Quincho y mercado las 24hs. No te lo podes perder! Contactame y coordinamos visita. #mudatealavidaquequeres RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.781.677/mes

Necesitas ingresos por $ 39.126.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta - Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 545.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.1%
Esta propiedad
USD 1.100.000+101.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.100.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta - Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 5300, Nordelta - Los Alisos, Nordelta, Buenos Aires

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