Casa en venta en Nordelta · 5 ambientes
Casa en venta
USD 700.000

Casa en venta en Nordelta · 5 ambientes

Casa en Venta en Silvestre, Nordelta, Tigre

Av. Nordelta 1600 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 5 ambientes, 255 m², USD 700.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 2.745 contra USD 2.600 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
256 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Nordelta

Descripcion

CASA EN VENTA EN SILVESTRE, NORDELTA – EN OBRA | 4 DORMITORIOS | LOTE INTERNO | ENTREGA DICIEMBRE 2026 Excelente casa de diseño contemporáneo en construcción, ubicada sobre lote interno de 506,86 m2 en Barrio Silvestre, Nordelta. La propiedad se destaca por su arquitectura moderna, su construcción íntegramente en hormigón y una cuidada selección de materiales y terminaciones premium. Cuenta con grandes aberturas de PVC de piso a techo, ambientes amplios y luminosos y un atractivo jardín interno que aporta luz natural y protagonismo al diseño de la casa. Planta Baja Amplio living comedor apaisado con importantes visuales hacia el jardín. Cocina integrada con isla central, todo el mobiliario es de Johnson. Escritorio o dormitorio de huéspedes. Baño completo que hace las veces de Toilette. Lavadero independiente. Dependencia de servicio. Escalera interior revestida en piedra. Planta Alta Cuatro dormitorios. Suite principal con amplio vestidor y baño completo. Suite junior con vestidor y vista hacia el jardín. Dos dormitorios adicionales orientados hacia el frente que comparten un baño completo. Exterior Gran galería cubierta con parrilla. Pileta. Jardín totalmente parquizado con grama. Una casa pensada para disfrutar de espacios amplios, luminosos y funcionales, con una estética moderna y materiales de excelente calidad. La propiedad se encuentra actualmente en obra, con fecha de entrega programada para fines de diciembre de 2026, ofreciendo además la posibilidad de acceder a una modalidad de compra financiada durante la construcción. Barrio Silvestre Silvestre es uno de los barrios jóvenes de mayor proyección dentro de Nordelta y cuenta con una ubicación estratégica, muy próxima al acceso Bancalari–Benavídez. Dispone de doble acceso: el principal desde Avenida del Golf y un segundo ingreso próximo al Barrio Carpinchos. Entre sus amenities se destacan: Cancha de fútbol. Cancha de tenis. Club House. Pileta. Quincho independiente. Sector deportivo donde se proyecta además un espacio destinado a gimnasio. Una excelente oportunidad para adquirir una casa moderna, exclusiva y a estrenar, en uno de los sectores de mayor crecimiento de Nordelta. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. BAU PROPIEDADES NORDELTA Cristian Bau CMCPSI 6452 / CUCICBA 5405.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.104.616/mes

Necesitas ingresos por $ 24.418.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada9 min · 554 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.020.000
Tendencia (4 semanas)
▲+59.4%
Esta propiedad
USD 700.000-31.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 700.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Nordelta 1600, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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