Casa en venta en El Golf · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.540.000
+ ARS 125.000 de expensas

Casa en venta en El Golf · 5 ambientes

Venta y Alquiler de Casa en Barrio El Golf Nordelta con Vista Al Golf con Renta

Barrio EL Golf Nordelta · El Golf, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
445 m²
Sup. total
1.356 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Golf, 5 ambientes, 445 m², USD 1.540.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.620.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.461 contra USD 3.424 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.620.000
Mediana precio/m²
USD 3.424
Mediana m²
450 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en El Golf

Descripcion

VENTA CON RENTA de casa sobre lote de 1356 mts con espectacular vista al Golf.- Sobre Cul de sac Muy buena ubicación! Living comedor con hermosa vista al Jardín y golf. Lindísima doble altura y hogar revestido. PB: Estar intimo o comedor independiente Baño completo Escritorio o dormitorio Excelente cocina con Isla y comedor diario Salida al Jardin y Area de Parrilla. Lavadero y Area de servicio dependencia completa EXT: Lindisima Galeria,con cerramiento REIKI en todo su perímetro, que permite utilizar todo el año. Area de Parrilla con vista al campo de golf Jardin completamente parquizado, con arboles y frutales. Piscina climatizada Baño sector de deposito y area de maquinas. galeria de servicio y tender. Estacionamiento semicubierto para 2 autos PA: Playroom o escritorio abierto Master suite principal, baño con ducha escocesa y Terraza con increibles vista al campo de Golf. 1 Sweet Junior con vista al Golf 2 dormitorios en semi suite, con baño compartimentado Detalles de Terminación: Carpinterías DVH doble vidrio Sistemas Independientes de Calefacción Calefacción por losa radiante Termotanque de alta recuperación Aires Acondicionados Split Frio/ calor en todos los ambientes Porcelanato simil madera en toda la PA EL GOLF está ubicado sobre el Lago Central de Nordelta y tiene lotes de 1.200m2 promedio. Sus excelentes lotes tienen impactantes vistas al Lago Central de Nordelta o a la cancha de Golf diseñada por el prestigioso Jack Nicklaus. Solo el 30% de la superficie del barrio El Golf corresponde a lotes, el resto está destinado a espacios verdes. El Golf tiene dos completos Club House con canchas de tenis, canchas de padel, canchas de fútbol, pileta y plaza de juegos. Además cuenta con una excelente ubicación, muy próximo al colegio St. Luke’s y al acceso de Nordelta a través del ramal Tigre de la Panamericana. La publicación de la presente es a sólo título informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. Las medidas y superficies expuestas son orientativas y proporcionadas por el propietario. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: Alicia Meilerman CMCPSI 6454

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.648.570
Precio del aviso
USD 1.540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.268
Sellos y tasas~1%
USD 15.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 55.902

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.473.020/mes

Necesitas ingresos por $ 53.892.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 385.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.900.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 1.540.000-18.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.540.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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