Casa en venta

USD 244.000

= $ 372,2 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Casa Dúplex Lago Escondido Nordelta

Avenida de los Fundadores 0 · Nordelta, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 214 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 5 ambientes, 105 m², USD 244.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 278.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.324 contra USD 2.750 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 278.000
Mediana precio/m²: USD 2.750
Mediana m²: 119 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente casa dúplex en el barrio Lago Escondido, Nordelta, distribuida en dos plantas, con cuidado diseño y vista a la laguna. Planta Baja: Amplio hall de entrada (o posible dependencia) Toilette de recepción Living comedor con salida directa al jardín Cocina integrada actualmente separada. Quincho techado con parrilla Mejoras de categoría Planta Alta: Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Dos dormitorios con buenos placares Segundo baño completo Detalles destacados: Excelente estado de mantenimiento Calefacción por losa radiante sectorizada eléctrica. Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes Barrio con Seguridad 24 hs Excelente ubicación, a minutos centro comercial de Nordelta ¡Una casa para mudarse y disfrutar del confort, la tranquilidad y la vida en Nordelta! Las dimensiones son aproximadas.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.202

Precio del aviso: USD 244.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.905
Sellos y tasas~1%: USD 2.440
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.114.172/mes

Necesitas ingresos por $ 8.456.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,2% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Super Mundo10 min · 651 m

Los Tres Hermanos11 min · 675 m

Don Jose11 min · 687 m

Educacion · 12 en la zona

COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada1 min · 93 m

COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 100 m

COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada2 min · 109 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plaza de las Americas6 min · 412 m

Plaza Presidente Arturo Frondizi9 min · 590 m

Plazoleta Juan de Benavidez9 min · 602 m

Salud

HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico6 min · 416 m

HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Fundadores 0, Nordelta, Buenos Aires

Abrir en Google Maps