CASA EN CONSTRUCCIÓN LOS PUENTES LOTE 14
Casa en venta
USD 1.200.000

CASA EN CONSTRUCCIÓN LOS PUENTES LOTE 14

Avenida de los Lagos 1800 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
381 m²
Sup. total
509 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 4 ambientes, 381 m², USD 1.200.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 1.150.000). El m² sale USD 3.150 contra USD 3.158 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 1.150.000
Mediana precio/m²
USD 3.158
Mediana m²
350 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes en construcción – UBICACIPON PRIVILEGIADA | Los Puentes, Nordelta Casa desarrollada en dos plantas, ubicada en zona premium del barrio Los Puentes, dentro de Nordelta, actualmente en etapa final de obra, con entrega estimada a fin de marzo. En planta baja presenta un living amplio y luminoso, cocina independiente con isla y toilette de recepción, con una distribución moderna y funcional, ideal para la vida social y familiar. En planta alta se desarrollan 3 dormitorios, todos con baño en suite, destacándose la master suite con vestidor, que aporta mayor confort y privacidad. La propiedad se distingue por su diseño contemporáneo, calidad constructiva y excelente implantación dentro del barrio, en un entorno consolidado y de alta demanda, con cercanía a servicios, colegios y áreas comerciales de Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.465.055/mes

Necesitas ingresos por $ 41.860.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 1800, Nordelta, Buenos Aires

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