venta
USD 460.000
Venta Casa 6 ambientes en Los Sauces Nordelta
Nordelta - Los Sauces · 6 amb · 4 dorm · 226 m2 · hace 5 dias
Casa en venta en Nordelta Los Sauces · 1 ambiente
Casa en Venta en Los Sauces, Nordelta, Tigre
Los Sauces · Nordelta Los Sauces, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Nordelta Los Sauces, 1 ambiente, 252 m², USD 495.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Casa en VENTA en el barrio Los Sauces, Nordelta!
Construida sobre lote interno.
APTO CREDITO.
Sol todo el día, super luminosa.
Planta baja: Living en doble altura vistas al jardín.
Dormitorio/escritorio al frente, toilette de recepción.
Cocina, comedor diario.
Lavadero, dependencia de servicio con baño con ducha.
Garage cubierto para dos autos.
Planta alta: Dos dormitorios amplios con vista al frente que compartimentan un baño completo. y otro cuarto que puede funcionar con 3er dormitorio u escritorio o gran vestidor.
Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y terraza que balconea al jardín con un yacuzzi de 2x2 con conexión de agua caliente que se puede utilizar todo el año.
Exterior: Galeria con parrila.
Pileta de 10 x 4 con playa húmeda.
Riego por aspersión.
Gran vegetación de cercos con Melaleucas, palmeras adultas.
Otras características:
• Aires acondicionados en todos los ambientes.
• Caldera dual con calefacción por losa radiante.
Se vende a convenir con o sin muebles.
El Barrio Sauces posee todos los servicios y amenities, ubicado a 200 metros del Centro Comercial Nordelta.
.
Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218]
Domicilios:
• Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta.
• Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA
Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo.
Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio.
Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento.
Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 529.897
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.312.617/mes
Necesitas ingresos por $ 17.250.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Jumbo12 min · 788 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de casas de 200-350 m² en Nordelta Los Sauces
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 475.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
- Esta propiedad
- USD 495.000+4.2% · por encima del mercado
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Nordelta Los Sauces
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.931/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
- Esta propiedad
- USD 1.964/m²+1.7% · por encima del mercado
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nordelta Los Sauces
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
- Esta propiedad
- USD 495.000-1.0% · por debajo del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Sauces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Los Sauces, Nordelta Los Sauces, Nordelta, Buenos Aires
