Casa en venta en Nordelta El Golf · 1 ambiente
Casa en venta
USD 1.900.000

Casa en venta en Nordelta El Golf · 1 ambiente

Casa en Venta ubicado en El Golf, Nordelta, Tigre

Av del Golf 600 · Nordelta El Golf, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
565 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta El Golf, 1 ambiente, 565 m², USD 1.900.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Espectacular casa en el Barrio Golf de Nordelta, emplazada sobre un lote de 1.080 M2, desarrollada en tres plantas con una excelente calidad constructiva, terminaciones de primer nivel e increíble vista al lago. Planta Baja: • Hall de entrada. • Toilette de recepción. • Comedor. • Living en doble altura con grandes ventanales y gran vista al lago. • Bar con una barra para tragos. • Comedor diario integrado al Family con doble circulación y salida a la galería. • Dormitorio de huéspedes en suite con amplio placard. • Cocina con isla y salida al exterior. La misma se encuentra totalmente equipada con electrodomésticos importados y sensor de incendio. • Cava de vinos. • Despensa. • Lavadero con salida lateral. • Dependencia de servicio con baño completo. • Garage para tres autos. Planta Alta: • Acceso por escalera. • Hall de distribución con un amplio espacio para ser utilizado como Family / Playroom. • Espectacular dormitorio principal en suite con doble vestidor (uno de ellos totalmente blindado con acceso mediante huella dactilar) y gran baño con jacuzzi, box de ducha y doble bacha. El dormitorio tiene acceso a una terraza con espectacular vista al lago. • Suite Junior con vestidor y baño con jacuzzi. • Dos dormitorios en suite con placard. • Gran sala de cine con amplio placard. • Escritorio muy luminoso que balconea al living. Segundo Piso: • Acceso por escalera. • Gimnasio con vista al lago y salida a una gran terraza. • Escritorio con amplios ventanales y salida al exterior. • Terraza de 200 M2. Exterior: • Galería con Barra para 10 personas sentadas, parrilla con cerramiento de acero inoxidable, horno, bacha y espacio para una gran mesa. Este ambiente tiene un cerramiento de vidrios plegables y una gran vista a la pileta y el lago. • Galería exterior en doble altura. • Jardín parquizado. • Pileta climatizada revestida con borde de vidrio y un gran solarium. • Baño de pileta. • Deposito exterior. • Muelle con rampa para equipo náutico. Memoria Descriptiva: • Pisos de Porcelanato y madera. • Aberturas de Aluminio doble vidrio DVH. • Doble sistema de calefacción por VRV y losa radiante. • Aire Acondicionado centralizado e individualizado. • Caldera y termotanques de alta recuperación. • Tres tanques de reserva de agua potable. • Grupo electrógeno a gas de encendido automático. • Black Out Eléctricos. La decoración de la casa fue realizada por el Estudio Melamed y el proyecto de iluminación fue llevado a cabo por una empresa especializada.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.455.263/mes

Necesitas ingresos por $ 65.821.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta El Golf

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.785.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.900.000+6.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.900.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Nordelta El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av del Golf 600, Nordelta El Golf, Nordelta, Buenos Aires

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