Casa en venta en Nordelta · 1 ambiente
Casa en venta
USD 1.300.000

Casa en venta en Nordelta · 1 ambiente

Venta Casa En Virazón – Nordelta| Vista Al Lago | Pileta Con Borde Infinito

Av. Del Golf al 300 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 1 ambiente, 322 m², USD 1.300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.450.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Nordelta

Descripcion

Venta Casa En Virazón Nordelta| Vista Al Lago | Pileta Con Borde Infinito Ubicada sobre Av. del Golf, en el barrio Virazón de Nordelta. Desarrollada en dos plantas, con espacios amplios, excelentes materiales y terminaciones, doble altura en varios ambientes y grandes ventanales que aportan luminosidad y permiten disfrutar de la vista al lago. Una propiedad donde la arquitectura, los espacios exteriores y el entorno se integran para disfrutar de la vida al aire libre y de la tranquilidad que ofrece el lago central de Nordelta. AMBIENTES Y DISTRIBUCIóN Planta baja: Amplio hall de acceso. Gran living comedor en doble altura, con vista a la piscina y al lago. Cocina integrada al comedor, con gran isla y mucho espacio de guardado. Despensa. Dependencia de servicio completa u oficina, con acceso independiente desde la cochera. Planta alta: Master suite con vestidor. Baño principal con doble bacha, ducha y bañera. Salida a una gran terraza con espectacular vista al lago. Dos dormitorios adicionales, cada uno con su baño completo. Gran Family / Playroom. EXTERIORES Amplia galería con parrilla. Baño de pileta. Espectacular piscina revestida, con borde infinito. Fogonero. Amplio solárium. Jardín parquizado. Garage semicubierto para dos autos. CARACTERíSTICAS DESTACADAS: Calefacción por losa radiante. Dos calderas. Cerramientos de PVC con DVH color madera. Excelentes materiales de construcción y terminaciones. Grandes ventanales. Doble altura. Vista al lago. Espacio disponible para instalación de ascensor. VIRAZóN NORDELTA Virazón es uno de los barrios de Nordelta con orientación al lago central, ofreciendo un entorno privilegiado y excelentes vistas. Sus amenities están pensados para integrar naturaleza, deporte y espacios de encuentro: Salida al lago y posibilidad de practicar deportes acuáticos. Club House. Piscina. 4 canchas de tenis. Cancha de fútbol. Playón deportivo multifuncional. Plaza de juegos para niños. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida. Natalia Vela Negocios Inmobiliarios Matrícula CUCICBA 8652 CPMCAL 600 QUERéS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD? Soy una profesional abocada a obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios técnicos adecuados para respetar y cuidar tu patrimonio. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.264.034/mes

Necesitas ingresos por $ 45.056.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 790.000
Tendencia (4 semanas)
▲+37.4%
Esta propiedad
USD 1.300.000+64.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.300.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Del Golf al 300, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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