VENTA LOCAL Y FONDO DE COMERCIO FABRICA DE PASTAS
Local en venta
USD 380.000

VENTA LOCAL Y FONDO DE COMERCIO FABRICA DE PASTAS

Avenida 79 200 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Necochea, 500 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 760 contra USD 760 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Se vende uno de los locales más icónicos de Necochea, con fondo de comercio y todo el equipamiento en funcionamiento. Ubicado en plena zona playa, sobre la avenida principal de la Costa, frente a un banco y a la nueva estación de servicio Shell, a solo una cuadra del mar. Una ubicación estratégica con altísima visibilidad y flujo constante de tránsito durante todo el año. El inmueble cuenta con 500 m² distribuidos en dos plantas, pisos de mármol y heladeras de acero inoxidable, ofreciendo un espacio amplio, elegante y versátil. Actualmente funciona como fábrica de pastas de reconocida trayectoria familiar, equipada con maquinarias completas en excelente estado, listas para continuar con la producción: Amasadora Cerrini Raviolera molde cambiable Cerrini Sobadora Cerrini Cortadora Cerrini Torteletera Cerrini Ñoquera Cerrini Rallador de queso Fuccilera D'Alessio 3 freezers Picadora 32 Picadora 42 Horno 18 moldes Horno 12 moldes Cortadora de fiambre Balanzas varias Heladera carnicera con cajones Heladera raviolera 6 puertas 2 heladeras mesada 3 puertas 1 heladera mostrador 3 puertas Mesadas de trabajo varias Además, el espacio tiene historia: en el pasado fue un restaurante de gran renombre, que supo recibir a personalidades y celebridades del Jet Set argentino, lo que lo convierte en un lugar con fuerte identidad y valor cultural en la ciudad. Una oportunidad única tanto para seguir con el rubro gastronómico como para reconvertirlo en otro tipo de emprendimiento comercial de gran proyección. Superficie: 500 m² Venta de inmueble + fondo de comercio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.313.934/mes

Necesitas ingresos por $ 13.255.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 79 200, Necochea, Buenos Aires

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