Venta Departamento 4 zona playa Necochea
Departamento en venta
USD 47.500
+ ARS 60.000 de expensas

Venta Departamento 4 zona playa Necochea

69 200 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 4 ambientes, 55 m², USD 47.500 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 864 contra USD 1.094 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 15/09/2026 (de USD 48.300 a USD 47.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
17
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.094
Mediana m²
60 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de departamento 4 ambientes en calle 69 entre 4 y 6, Necochea. Ubicado en un complejo de edificios en block con amplios espacios verdes comunes y entorno tranquilo. Puntos de referencia: A metros del Polideportivo Municipal A 500 metros de la playa A 250 metros de Avenida 2 A 300 metros de Avenida 10 A metros de la E.E.S. N° 2 Florentino Ameghino Distribución y características El departamento se encuentra en primer piso por escalera. Cuenta con un living comedor con vista abierta a la calle, brindando buena luminosidad y entorno verde. Cocina semi integrada con lavadero independiente. Posee dos dormitorios con placares empotrados. Baño completo. Apto crédito: Sí Edificio de 4 pisos Metros cuadrados cubiertos: 55,42 m² Ambientes: 4 Dormitorios: 2 Baños: 1 Servicios: cloacas, gas, luz y agua Cochera: No Expensas aproximadas: ARS 60.000 Ideal para vivienda familiar o inversión con renta. Estamos para asesorarte. Consultanos. Te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad. Créditos exclusivos para clientes Remax: más rápidos y accesibles. Calculá tu cuota en nuestro simulador web: www.lendar.com.ar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.849
Precio del aviso
USD 47.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.150
Sellos y tasas~1%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.724

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.664/mes

Necesitas ingresos por $ 1.682.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 48.300USD 47.50008 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 48.300 → USD 47.500-1.66%

Ubicacion

69 200, Necochea, Buenos Aires

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