Venta Departamento 4 zona playa Necochea

Departamento en venta

USD 48.300

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 74,1 M

Cuota UVA desde $ 420.807/mes · ingresos $ 1,7 M

Venta Departamento 4 zona playa Necochea

69 200 · Necochea, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 4 ambientes, 55 m², USD 48.300 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 1.051 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.051
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de departamento 4 ambientes en calle 69 entre 4 y 6, Necochea. Ubicado en un complejo de edificios en block con amplios espacios verdes comunes y entorno tranquilo. Puntos de referencia: A metros del Polideportivo Municipal A 500 metros de la playa A 250 metros de Avenida 2 A 300 metros de Avenida 10 A metros de la E.E.S. N° 2 Florentino Ameghino Distribución y características El departamento se encuentra en primer piso por escalera. Cuenta con un living comedor con vista abierta a la calle, brindando buena luminosidad y entorno verde. Cocina semi integrada con lavadero independiente. Posee dos dormitorios con placares empotrados. Baño completo. Apto crédito: Sí Edificio de 4 pisos Metros cuadrados cubiertos: 55,42 m² Ambientes: 4 Dormitorios: 2 Baños: 1 Servicios: cloacas, gas, luz y agua Cochera: No Expensas aproximadas: ARS 60.000 Ideal para vivienda familiar o inversión con renta. Estamos para asesorarte. Consultanos. Te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad. Créditos exclusivos para clientes Remax: más rápidos y accesibles. Calculá tu cuota en nuestro simulador web: www.lendar.com.ar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.705

Precio del aviso: USD 48.300
Escritura y honorarios~2%: USD 1.169
Sellos y tasas~1%: USD 483
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.753

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.807/mes

Necesitas ingresos por $ 1.683.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

69 200, Necochea, Buenos Aires

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