VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB PATIO COCHERA NECOCHEA
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB PATIO COCHERA NECOCHEA

Avenida 79 200 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 4 ambientes, 98 m², USD 77.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 786 contra USD 1.053 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
96 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES MAS PATIO PROPIO DE 100 MTS2 EN NECOCHEA SOBRE AVENIDA 79 CON DOBLE COCHERA Amplio departamento con patio propio de 100 mts cuadrados cn un total de 212 m² . Cada rincón cuenta con gran confort y potencial. Este departamento ubicado en el primer piso de un edificio construido en 2002 es ideal para quienes buscan amplitud y luminosidad. La propiedad despliega sus 98 m² cubiertos con una distribución inteligente que abraza la funcionalidad y el diseño. Cuenta con 3 habitaciones, living/comedor, cocina, 1 baño y 1 toilette. La cocina, cuenta con un espacio de lavadero. La orientación suroeste garantiza una luminosidad natural que transforma cada ambiente. Con servicios completos de electricidad, gas y desagüe cloacal, el departamento representa una inversión sólida. Su estado muy bueno, con potencial de refacción, permite personalizar el espacio según tu visión. La cochera cubierta privada con espacio para dos autos y baño agrega valor y comodidad. A 50mts de la playa. A 150mts de la plaza San Martin. A 400mts del Polideportivo Municipal. No dudes en consultar, ¡¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.177/mes

Necesitas ingresos por $ 2.668.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Puertomar · Avenida 10 336012 min · 768 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GENERAL MADARIAGA · primaria · publica7 min · 446 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ENRIQUE BALECH · inicial · publica8 min · 508 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica9 min · 567 m
Espacios verdes
Plaza San Martin6 min · 369 m
Jardin Frances12 min · 791 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIO INTEGRAL EN ADOLESCENCIA · centro de salud · publico3 min · 193 m
CENTRO DE SALUD PLAYA DR. CARLOS FUCILE · centro de salud · publico4 min · 255 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RAMBLA · centro de salud · publico6 min · 398 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 79 200, Necochea, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 77.000
Departamento en venta
WhatsApp