Venta Departamento 4 amb c/dep y cochera vista mar
Departamento en venta
USD 170.000

Venta Departamento 4 amb c/dep y cochera vista mar

2 4400 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 4 ambientes, 103 m², USD 170.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,5% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.650 contra USD 1.040 de la mediana (+58,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.040
Mediana m²
99 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios con dependencia, cochera y vista plena al mar – Edificio Keops Ubicado en el prestigioso edificio Keops, este semipiso al frente se encuentra en un octavo piso y ofrece una excepcional vista plena al mar. La unidad cuenta con: Recepción con placard Amplio living comedor al frente con balcón corrido Tres dormitorios con placard empotrado (uno al frente y dos al contrafrente) Dos baños completos en pasillo Cocina comedor con balcón cerrado Lavadero Dormitorio de servicio con toilette A la propiedad se puede ingresar por puerta principal ó por puerta de servicio en la cocina. Se vende amueblado y dispone de todos los servicios. Apto crédito. Superficie total aproximada: 109 m² Incluye cochera cubierta de fácil acceso en el mismo edificio. El edificio, conformado por dos cuerpos, ofrece semipisos en su primer cuerpo y cuenta además con gran quincho con parrilla y equipado y amplio salón de uso común. Consultanos para más información o coordinar una visita. También si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.989/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 4400, Necochea, Buenos Aires

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