Venta Departamento 4 ambientes Estrenar c/cochera
Departamento en venta
USD 119.000

Venta Departamento 4 ambientes Estrenar c/cochera

113 Entre 44 y 46 900 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 4 ambientes, 92 m², USD 119.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,6% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 1.293 contra USD 799 de la mediana (+61,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 799
Mediana m²
99 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento a Estrenar de 4 Ambientes con Cochera y balcón – Calle 113 entre 44 y 46 Ubicado en una zona de alto crecimiento, a solo 150 mts de Av. 42, 8 cuadras del parque y 12 del mar. En primer piso por escalera, dentro de un complejo sobre lote arbolado de 1000 m² con solo 4 unidades. Departamento de 3 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette. La propiedad cuenta con amplio living comedor con ventanales al parque, cocina integrada con salida al balcón terraza, toilette en living, tres dormitorios (2 al frente y uno contrafrente en suite) con placares empotrados, baño completo en pasillo. Cochera descubierta incluida (con opción a una segunda). El departamento cuenta con 92 mts2 cubiertos y 6,5 mts2 de balcón aproximadamente. La subdivisión se encuentra en trámite • Primera escritura. Características destacadas: Ingreso con portón automatizado Aberturas de PVC con doble vidrio (DVH) Pisos y revestimientos porcelanato ILVA Cámaras de seguridad en frente y parque Parrillas en el complejo Gas natural conectado ¡Una excelente oportunidad de inversión o vivienda permanente! Consultar por unidades de 3 ambientes con patio en planta baja y en primer piso con balcón. También si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.092/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Crucero General Belgrano15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

113 Entre 44 y 46 900, Necochea, Buenos Aires

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