DEPARTAMENTO 4 AMB EN VENTA BARRIO CASINO NECOCHEA
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 109.000 de expensas

DEPARTAMENTO 4 AMB EN VENTA BARRIO CASINO NECOCHEA

75 1500 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 4 ambientes, 80 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 1.053 de la mediana (-38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
86 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA – BARRIO CASINO, NECOCHEA Ubicado en una excelente zona de Barrio Casino, sobre Av. 75 al 1552, dpt 57 piso 2, segundo piso por escalera este amplio departamento se presenta como una gran oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera y cuenta con una distribución cómoda y funcional: Luminoso living comedor con salida a balcón al frente Cocina/comedor independiente 3 dormitorios, con muy buena ventilación y luz natural Dos de ellos con vista lateral Dormitorio principal con vista al frente Baño completo Terraza de uso común ideal para colgar ropa Superficies: 79,62 m² cubiertos 5,24 m² semicubiertos 84,86 m² totales El departamento se encuentra en impecable estado, listo para escriturar y habitar sin necesidad de realizar mejoras. Apto crédito hipotecario Muy buena ventilación y luminosidad Ubicación estratégica, cercana a todo Ubicación destacada: Frente a la Escuela Técnica N° 3 y la Escuela N° 7 Sobre Av. 75, en plena zona comercial, con acceso a múltiples servicios, comercios y transporte Expensas: $110.000 (incluyen actualmente extraordinarias por mejoras en techos y barandas del edificio) Una propiedad sólida, bien ubicada y lista para disfrutar desde el primer día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.802.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

75 1500, Necochea, Buenos Aires

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