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Venta Departamento 3 ambientes con patio
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.601/mes · ingresos $ 1,3 M

Venta Departamento 3 ambientes con patio

52 2400 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 3 ambientes, 50 m², USD 35.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 980 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 980
Mediana m²
55 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta, sin expensas Ubicado en calle 52 entre 51 y 49, a solo 5 cuadras de Plaza Dardo Rocha y 7 del centro. La unidad se encuentra en planta baja, con acceso por pasillo del edificio. Dispone de living comedor, cocina separada con lavadero, patio, dos dormitorios y baño. Se encuentra en estado original, para reciclar y adaptar a tu gusto. Cuenta con todos los servicios y no paga expensas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.601/mes

Necesitas ingresos por $ 1.254.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

52 2400, Necochea, Buenos Aires

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