Venta Departamento 3 Ambientes Diagonal - Necochea
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 100.000 de expensas

Venta Departamento 3 Ambientes Diagonal - Necochea

Diagonal San Martin 800 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 3 ambientes, 58 m², USD 49.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 845 contra USD 1.051 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.051
Mediana m²
57 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dos balcones en Diagonal San Martín Ubicado sobre Diagonal San Martín 878, en el 3° piso, este departamento de aproximadamente 57,66 m² cubiertos ofrece una distribución funcional y cuenta con dos dormitorios, ambos con placard. Distancias de referencia A pocos minutos de la playa A 120 metros de la Av. 75 A 480 metros de la Av. 10 Descripción La unidad dispone de living comedor con salida a balcón al frente, con vista hacia Diagonal San Martín, y un segundo balcón ubicado en uno de los dormitorios, al contrafrente, aportando ventilación y luminosidad. Cuenta además con cocina separada y baño completo. El departamento se encuentra en estado general regular y tareas de actualización. Los ambientes conservan su distribución original y presentan una oportunidad para quien busque una propiedad que pueda renovar y adaptar a su gusto y necesidades. El edificio cuenta con dos ascensores y la unidad dispone de todos los servicios, encontrándose actualmente el suministro eléctrico pendiente de reconexión. Superficie total aproximada: 57,66 m² Balcones: 2 Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Baños: 1 Servicios: Todos (luz a reconectar) Antigüedad: 27 años Expensas: ARS 100.000 Una propiedad con distribución funcional, dos balcones y potencial de mejora, ubicada en una zona consolidada de Necochea. Te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad. Créditos exclusivos para clientes Remax: más rápidos y accesibles. Calculá tu cuota en nuestro simulador web: www.lendar.com.ar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.601/mes

Necesitas ingresos por $ 1.710.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal San Martin 800, Necochea, Buenos Aires

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