DEPTO 3 AMBIENTES EN VENTA, AMOBLADO, VISTA AL MAR
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 180.000 de expensas

DEPTO 3 AMBIENTES EN VENTA, AMOBLADO, VISTA AL MAR

Avenida 79 300 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 3 ambientes, 64 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.328 contra USD 1.008 de la mediana (+31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.008
Mediana m²
62 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AMOBLADO EN VENTA • BALCON CON VISTA AL MAR • NECOCHEA • BUENOS AIRES Departamento de 74 m² ubicado en el tercer piso del edificio Acuario IX, emplazado estratégicamente en Avenida 79 y Calle 8 de Necochea, a solo tres cuadras de la playa y del Parque Miguel Lillo. Propiedad con distribución funcional y amoblado, que comprende living-comedor, cocina separada, lavadero, ante baño y baño completo con ducha, pasillo con ventanas que dan al contrafrente del edificio y posee placard empotrado con baulera, dos habitaciones con placares empotrados y balcón frontal con vista al mar. Los ventanales con persianas proporcionan luminosidad, confort y privacidad. El edificio, construido en 1979, cuenta con cuatro ascensores, vigilancia nocturna y espacios comunes que incluyen hall de entrada por Avenida 79 y Calle 8, terraza, lavadero y salón de usos múltiples. Dispone de servicios completos de electricidad, agua, gas, internet y teléfono. Departamento amoblado, en excelente estado general, ideal para inversión o uso personal. No posee cochera propia. Destacadas amenities: seguridad, ascensor y salón de usos múltiples. Ubicación privilegiada a pasos de la playa y principales servicios urbanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 79 300, Necochea, Buenos Aires

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