Venta Departamento 3 ambientes Estrenar c/cochera
Departamento en venta
USD 99.000

Venta Departamento 3 ambientes Estrenar c/cochera

113 Entre 44 y 46 900 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 3 ambientes, 66 m², USD 99.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.008 de la mediana (+48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.008
Mediana m²
62 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento a Estrenar de 3 Ambientes con Cochera y Patio – Calle 113 entre 44 y 46 Ubicado en una zona de alto crecimiento, a solo 150 mts de Av. 42, 8 cuadras del parque y 12 del mar. En planta baja, dentro de un complejo sobre lote arbolado de 1000 m² con solo 4 unidades. La propiedad cuenta con amplio living comedor con ventanales al parque, cocina integrada con salida al patio propio y a su vez al parque del complejo, baño completo con ventilación natural, y dos dormitorios al frente con placares empotrados. Cochera descubierta incluida (con opción a una segunda). El departamento cuenta con 66 mts2 cubiertos y 57 mts2 descubiertos aproximadamente. La subdivisión se encuentra en trámite • Primera escritura. Características destacadas: Ingreso con portón automatizado Aberturas de PVC con doble vidrio (DVH) Pisos y revestimientos porcelanato ILVA Cámaras de seguridad en frente y parque Parrillas en el complejo Gas natural conectado ¡Una excelente oportunidad de inversión o vivienda permanente! Consultar por unidades de 3 y 4 ambientes con balcón en primer piso. También si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.431.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Crucero General Belgrano15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

113 Entre 44 y 46 900, Necochea, Buenos Aires

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