Venta Departamento 2 ambientes Zona Playa Necochea
Departamento en venta
USD 38.000

Venta Departamento 2 ambientes Zona Playa Necochea

87 200 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 2 ambientes, 35 m², USD 38.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 39.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.086 contra USD 1.277 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 39.800
Mediana precio/m²
USD 1.277
Mediana m²
35 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con balcón en Edificio Manquelito – Apta crédito Ubicado sobre calle 87 casi Avenida 2, a pasos del mar y a tan solo 2 cuadras de la peatonal 83, este departamento representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión o alquiler temporario. La unidad se encuentra en un octavo piso al contrafrente, ofreciendo muy buena luminosidad y agradables vistas abiertas a la ciudad. Cuenta con cocina independiente, living comedor, dormitorio con salida al balcón y baño completo. Tanto la cocina como el balcón disfrutan de vistas urbanas despejadas. El departamento se encuentra en estado original, con todos los servicios conectados. Superficie aproximada: 35 m² cubiertos 2 m² de balcón Apto crédito. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con cercanía al mar, comercios y principales atractivos turísticos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 329.256/mes

Necesitas ingresos por $ 1.317.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

87 200, Necochea, Buenos Aires

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