Venta Departamento 2 Ambientes Playa Necochea

Departamento en venta

USD 39.600

+ ARS 10.000 de expensas

= $ 60,4 M

Cuota UVA desde $ 343.120/mes · ingresos $ 1,4 M

Venta Departamento 2 Ambientes Playa Necochea

8 3700 · Necochea, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, 2 ambientes, 31 m², USD 39.600 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.800). El m² sale USD 1.277 contra USD 1.254 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 38.800
Mediana precio/m²: USD 1.254
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta de departamento 2 ambientes de 5 años de antigüedad en el sector balneario de Necochea en calle 8 entre 77 y Av 75. Ubicado en un complejo de 24 departamentos, cuenta con todos los servicios. Puntos de referencia: A metros de Av 75 A 150 metros de Av 79 A 400 metros de la peatonal A 350 metros de la playa A 600 metros del parque Distribución y características El departamento se encuentra en segundo piso y se accede por escalera. Cuenta con un living-comedor con cocina integrada con vista abierta al sector interno del complejo, brindando buena luminosidad. Posee un baño completo. Cuenta con un dormitorio. Apto crédito: No Edificio de 3 pisos Metros cuadrados cubiertos: 31,30 m² Ambientes: 2 Dormitorios: 1 Baños: 1 Servicios: cloacas, gas, luz y agua Cochera: No Expensas aproximadas: ARS 10.000 Ideal para vivienda familiar o inversión con renta. Estamos para asesorarte. Consultanos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.391

Precio del aviso: USD 39.600
Escritura y honorarios~2%: USD 958
Sellos y tasas~1%: USD 396
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 343.120/mes

Necesitas ingresos por $ 1.372.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

8 3700, Necochea, Buenos Aires

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