Propiedad con 2 viviendas sobre Av 91-Necochea
Casa en venta
USD 45.000

Propiedad con 2 viviendas sobre Av 91-Necochea

Avenida 91 3000 · Necochea, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Necochea, 7 ambientes, 180 m², USD 45.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 250 contra USD 489 de la mediana (-48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 489
Mediana m²
174 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de propiedad con dos viviendas + quincho a terminar sobre Av. 91 – Necochea Ubicada sobre Avenida 91 entre calles 66 y 68, a solo 450 metros de Avenida 58, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote y ofrece múltiples posibilidades de uso: vivienda multifamiliar, renta o inversión. Distribución: Vivienda al frente Unidad tipo loft compuesta por amplio living comedor con estufa salamandra, cocina con mesada de acero inoxidable, baño completo con ducha y dormitorio en entrepiso. Quincho / construcción intermedia Espacio quincho con baño, actualmente a finalizar, ideal para ampliar superficie cubierta o generar una tercera unidad. Vivienda principal al fondo Casa de 3 ambientes con amplio living comedor con hogar a leña. Cocina semi integrada de generosas dimensiones, separada mediante importante barra funcional con cava/botellero para vinos. Cuenta además con: 2 dormitorios amplios Baño completo con bañera Segundo patio en contrafrente del lote Características generales: Superficie cubierta aprox.: 180 m² Superficie descubierta aprox.: 320 m² Superficie total estimada: 500 m² Ambientes: 7 Dormitorios: 3 Baños: 3 Cochera semicubierta para 1 vehículo Orientación sudoeste Servicios: luz, agua, cloacas Antigüedad aproximada: 30 años Ideal para: Dos familias Vivir y obtener renta Inversores Vivienda con espacios independientes -Apto crédito: No Estamos para asesorarte. Consultanos. Te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad. Créditos exclusivos para clientes Remax: más rápidos y accesibles. Calculá tu cuota en nuestro simulador web: www.lendar.com.ar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.203/mes

Necesitas ingresos por $ 1.576.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 91 3000, Necochea, Buenos Aires

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