VENTA CASA DE 3 AMB CON LOTE DE 500 M2 EN NECOCHEA

Calle 82 2600 · Necochea, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 83 m²
Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Necochea, 3 ambientes, 83 m², USD 47.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 566 contra USD 812 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 813
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Te presento una emocionante oportunidad para transformar esta casa de 3 ambientes con amplio parque a reciclar situada en un amplio lote en un barrio cercano al centro. Ubicada a tan solo dos cuadras de la avenida 59, esta propiedad es ideal para un proyecto familiar o como una excelente inversión. Con un amplio terreno que ofrece un sinfín de posibilidades, esta casa a reciclar brinda la oportunidad de crear la residencia de tus sueños. Su proximidad al centro y a importantes vías de transporte la convierten en una ubicación conveniente para aquellos que buscan comodidad y accesibilidad. Ya sea que estés buscando un nuevo hogar para tu familia o que estés interesado en una inversión con potencial de revalorización, esta propiedad ofrece una base sólida para iniciar un emocionante proyecto. Con un poco de visión y creatividad, esta casa a reciclar podría convertirse en un verdadero tesoro en un barrio en constante evolución.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.137
Sellos y tasas~1%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Feria de Emprendedores3 min · 168 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 82 2600, Necochea, Buenos Aires

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