Ph en venta en Munro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 132.400
+ ARS 15.000 de expensas

Ph en venta en Munro · 3 ambientes

Venta PH 3 Amb, Munro, C/garage y Terraza. Exc Ubi

Julián Segundo Agüero 3300 · Munro, Munro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Munro, 3 ambientes, 80 m², USD 132.400 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.655 contra USD 1.587 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.587
Mediana m²
79 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Munro

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! Venta PH en Munro con garage y terraza con vista abierta en Munro. Ubicado a 5 cuadras de Avenida Mitre y 2 cuadras de Panamericana. APTO CREDITO!! Se trata de una propiedad que se desarrolla en dos plantas y cuenta con cochera cubierta, un diferencial clave para la vida cotidiana. Cabe destacar que son solo tres unidades funcionales cada una con su propia terraza. Al acceder a la unidad, por escalera, nos recibe un cálido living comedor, con excelente entrada de luz natural y salida al balcón. La cocina, funcional y bien integrada, acompaña la dinámica diaria del hogar. En esta misma planta se encuentran dos dormitorios, ambos con muy buen caudal de luz natural. Ademas, un baño completo. Es una planta con una distribución muy bien lograda, que brinda comodidad y privacidad. El verdadero corazón de esta propiedad está en su terraza individual , un espacio que se disfruta todo el año. Con vista abierta y mucho sol, es ideal para reuniones familiares, tardes de juego, encuentros con amigos o simplemente para relajarse y disfrutar del atardecer. La terraza ofrece además lavadero, toilette, una pequeña galería y un sector descubierto, lo que suma funcionalidad y un enorme potencial para personalizarla según las necesidades de cada familia. Ubicacion: En una calle tranquila de Munro, sobre Julián II Agüero al 3300, entre Domingo de Acassuso y Ramón Castro, se encuentra este PH que invita a vivir con comodidad, luz y aire libre, a solo dos cuadras del Acceso a Panamericana, con una conectividad ideal sin resignar la calma de un barrio residencial. Atractivos de Cercanía: SALUD: • Centro Médico Fitz Roy a 1 cuadra; Centro Odontológico Paul Harris 8 cuadras, Dr. Nano Oftalmología 12 cuadras, HV Hospital Veterinario 4 cuadras. MERCADOS: Hipermercado Coto 9 cuadras, Hipermercado Jumbo 13 cuadras, Mayorista Makro 6 cuadras, Unicenter 13 Cuadras, Centro Comercial de Munrro 13 cuadras. EDUCACION: Colegio los Molinos 7 cuadras, INt, Sup. de Ed Técnica n° 77 8 cuadras. ENTRETENIMINETO Y DEPORTE: Showcase 4 cuadras, Olivos Rugby Club 5 cuadras, martín Guemes park 7 cuadras, Hoyts Cinema 13 cuadras. MEDIOS DE TRANSPORTE: Panamericana 2 cuadras, Terminal del colectivo 59 3 cuadras, Est, de tren Munrro 27 cuadras Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona estratégica y con gran conectividad. Vení a conocerla , contáctame y coordina tu visita. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.734
Precio del aviso
USD 132.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.204
Sellos y tasas~1%
USD 1.324
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.806

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.644/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 132.400+10.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 132.40022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julián Segundo Agüero 3300, Munro, Munro, Buenos Aires

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