Departamento en venta en Munro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000

Departamento en venta en Munro · 2 ambientes

Venta depto 2 ambientes a estrenar

General Belgrano 2400 · Munro, Munro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Munro, 2 ambientes, 48 m², USD 135.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.812 contra USD 2.676 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.676
Mediana m²
49 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Munro

Descripcion

Excelente desarrollo de categoría ubicado en la zona de Vicente López, Munro, a metros de la estación y del Centro Comercial. ENTREGA EN OCTUBRE 2026 Dirección: Belgrano 2475, Munro, Vicente López. El edificio cuenta con unidades de 2 y 3 ambientes, diseñadas con materiales de calidad y pensadas para el confort diario. Semipisos se destacan por su luminosidad y funcional distribución, con cocina en U con barra, horno, anafe y termotanque eléctrico. Además, cuenta con: *Preinstalación para aire acondicionado *Parrilla (con frente) *Amplio balcón con vista abierta *Espacio guarda coche enumerado (auto estándar) *Portero eléctrico *Entrada electrónica *Portón elevadizo automático BAÑO *Grifería mono comando negra primera marca *inodoro y bidet Ferrum blancos *Espejo con iluminación LED *Extractor COCINA *Horno, anafe *Spar (carbón) *Termotanque eléctrico *Espacio para lavarropas (carga frontal) *Mesada / isla de mármol negra DORMITORIO *Placard con interiores completos El edificio cuenta con ascensor y se desarrolla en 4 pisos, con un total de 8 unidades. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como inversión, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Se adjunta el render de la fachada, planos, fotos y videos de la propiedad horizontal. Medidas del 2 ambientes: 48m² cubiertos 6.5m² semi cubiertos 10m² de espacio guarda coche. Excelente zona en Munro: TODO CERCA Y GRAN CONECTIVIDAD!!! *Estación de tren *Líneas de colectivos: 130 • 184 • 343 • 93A -407A -333 • 41A *Clubes: Unión Vecinal • Club Unión de Munro *Colegios: Integral • Esteban Echeverría • Santa Rosa *Centro Cultural de Munro *Polideportivo Municipal Munro *Parroquia Santa Rosa de Lima *Plaza ALEM *A 6 cuadras de la Avenida Mitre *Locales cercanos: •Ópticas •Consultorios odontológicos •Farmacias •Carnicerías •Verdulerías •Locales de ropa •Kioscos •Librerías •Bancos: Supervielle – Galicia • Provincia •Supermercados (Dia – Carrefour) •Panadería •Estudio jurídico / estudio contable •Agencia de viajes •Pizzerías •Correo argentino •Lotería Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Munro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.640/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 2.500/m²-5.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.500/m²20 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Belgrano 2400, Munro, Munro, Buenos Aires

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