VENTA DEPARTAMENTO SEMIPISO A ESTRENAR C COCHERA

Departamento en venta

USD 135.000

= $ 209,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

VENTA DEPARTAMENTO SEMIPISO A ESTRENAR C COCHERA

Francisco Borges 4600 · Munro, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Munro, 2 ambientes, 65 m², USD 135.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.077 contra USD 2.175 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 2.175
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 8 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad para vivir o invertir en Vicente López. Departamento semipiso de 2 ambientes facilmente divisibles, con acceso por escalera, ubicado en primer piso al frente Listos para escriturar. Un proyecto que combina diseño, calidad constructiva y una ubicación estratégica, con gran potencial de valorización. Las unidades se destacan por su distribución funcional, materiales de primera calidad, estufas y amplios ventanales que aportan excelente luz natural durante todo el día. Cuentan con balcón semicubierto privado, toilette de recepción, baño completo y cochera incluida. Ubicado a metros de Av. Mitre y a solo 6 cuadras del acceso a Panamericana, con rápida conexión hacia CABA y Zona Norte. Rodeado de comercios, oficinas, colegios y todos los servicios necesarios cerca. Ideal tanto para vivienda como para inversión, gracias a sus bajos costos de mantenimiento y su excelente ubicación. Consultanos para conocer las unidades disponibles y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.126/mes

Necesitas ingresos por $ 4.760.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Borges 4600, Munro, Buenos Aires

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