Terreno en venta

USD 199.900

= $ 308,3 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

VENTA LOTE MUÑIZ 450 m2

Maestro Ángel D'elía 300 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Muñiz, 450 m², USD 199.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 444 contra USD 502 de la mediana (-11,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 502
Mediana m²: 463 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE DE 450 m² EN MUÑIZ | IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en Ángel D’Elía al 300, entre Alberdi y Haedo, Muñiz, partido de San Miguel. El terreno cuenta con una superficie total de 450 m², con 17 metros de frente y aproximadamente 26,47 metros de fondo, ofreciendo una interesante oportunidad para evaluar el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Indicadores urbanísticos de referencia: Zonificación: Microcentro (Mi 2.4), pendiente de confirmación municipal. FOT publicado: 2,00. FOS publicado: 0,60. Potencial constructivo teórico estimado: hasta 900 m² computables, sujeto a verificación de la normativa vigente y las condiciones específicas de la parcela. Por sus dimensiones y ubicación, representa una alternativa para quienes buscan invertir y proyectar un desarrollo residencial o comercial, de acuerdo con los usos permitidos. Una oportunidad para analizar el potencial del terreno y desarrollar un proyecto a medida en Muñiz. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Importante: La propiedad está compuesta por dos lotes juntos y cada uno cuenta con su propia construcción. Se venden en conjunto.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.993

Precio del aviso: USD 199.900
Escritura y honorarios~2%: USD 4.838
Sellos y tasas~1%: USD 1.999
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.006.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 300, Muñiz, Buenos Aires

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