Venta Depto 3 amb con balcón en Muñiz
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 150.000 de expensas

Venta Depto 3 amb con balcón en Muñiz

Maestro Ángel D'elía 0 · Muñiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 3 ambientes, 53 m², USD 82.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.547 contra USD 1.273 de la mediana (+21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/ BALCON MUÑIZ Ubicado sobre la calle Maestro Ángel Delia 0, esquina Pardo, en la localidad de Muñiz, se encuentra este departamento de 3 ambientes situado en el piso 15, con balcón y excelente luminosidad. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor, muy luminoso, con pisos de cerámica, conexión para aire acondicionado y calefacción por estufa. El ambiente cuenta con un ventanal pasante con salida al balcón, desde donde se obtiene vista al espacio guardacoches. De frente al balcón y hacia la izquierda se desarrolla la cocina, que dispone de piso de cerámica, ventana que aporta luz natural, muebles bajo mesada y alacena con amplio espacio de guardado, mesada de granito y bacha de acero inoxidable. Además, posee conexión para lavarropas y bacha de lavadero, aportando funcionalidad al espacio. Desde el living comedor, un pasillo distribuidor conduce a los dormitorios y Laal bhañboit. ación principal, ubicada al final del pasillo, es más amplia y confortable, mientras que la habitación secundaria, también con muy buenas dimensiones, puede utilizarse como dormitorio o escritorio. Ambas cuentan con ventana con persiana y placard empotrado con puertas corredizas de piso a techo. El baño, ubicado frente a la habitación secundaria, es completo, con bañera y ducha. El edificio dispone de una entrada con amplio hall de recepción, ascensores y espacios guardacoches. Ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica. Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. CERCANO A: * Hipermercado Carrefour a 450 mtros. * Plaza Leon Gallardo * Gimnasio Pow. * Colegio Glasgow * Paseo Norte paseo del compras. a 450 metros. * Estación Muñiz FFCC San Martin a 900 metro *Amplia variedad gastronómica y comercios DE todo tipo. LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.395/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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La Rural3 min · 210 m
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Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ángel D'elía 0, Muñiz, Buenos Aires

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