VENTA 3 AMBIENTES VISTA ABIERTA PISO ALTO C BALCON

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 108.000 de expensas

= $ 130,1 M

Cuota UVA desde $ 738.957/mes · ingresos $ 3 M

VENTA 3 AMBIENTES VISTA ABIERTA PISO ALTO C BALCON

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1000 · Muñiz, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, 3 ambientes, 52 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.635 contra USD 1.255 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.255
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE | VISTA ABIERTA Departamento ubicado en piso 9 Todavía no esta escriturado, se podría escriturar en los próximos meses. Living Comedor con cocina integrada Baño completo Habitación principal con balcon Habitación secundaria Transportes Cercanos Colectivos: 53, 57, 163, 176, 182 Trenes: Muñiz (SAN MARTIN) Datos útiles Partido: San Miguel Localidad: Muñiz Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del plano de subdivisión una vez aprobado el mismo por el organismo pertinente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.957/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 1000, Muñiz, Buenos Aires

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